详解:美国的Apartment是怎样的房子

001生活网 - 10-21

Apartment,是指美国公寓中的出租用的公寓。美国的公寓很像中国城市里的套房,一般有多套公寓(从2-3套到数十甚至数百套)组成一幢楼,每套有1-4个居室,一个厨房,1-2个或更多的卫生间,有1-2个停车位,有或无公用的花园和绿地,一般没有自己的花园。房主拥有完全所有权。

私人公寓(Condo)和出租用的公寓(Apartment)的差别主要在于,(1)一幢楼的Condo 产权往往不同,每套都有不同的房主,当然也可以一个人拥有多套甚至整幢楼。而Apartment的整幢楼一般是一个主人。(2)每套Condo都有自己的水、电系统,与其它的Condo 毫不相干,而Apartment 一般由一个统一的供水系统供应所有的Apartment,因此水费(含垃圾费)一般需要住户平均负担,或按人口分担,或有整幢Apartment的主人承担。电则每户分开。

由于公寓以整幢存在,有公共管理人员承担以下公共事务,因此Condo的主人往往需要负担一定数量的管理费用(一般是按月缴纳)。在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一,因为公寓既可自住,又可作为“收入住宅”,出租增加投资获利。在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租,不单独出售,只能进行整体出售。